Este servicio está diseñado para acompañar y guiar a desarrolladores inmobiliarios en todas las etapas iniciales de sus proyectos, garantizando que cada decisión esté respaldada por análisis detallados, estrategias claras y cumplimiento normativo.

1. Verificación del Terreno

Inspección del terreno: Revisión topográfica y geotécnica para identificar las características físicas del lote, tales como pendientes, drenajes y condiciones del suelo.
Factibilidad de uso: Determinación del tipo de proyecto permitido (residencial, comercial, mixto) según las regulaciones locales y el uso de suelo asignado.

2. Estudio de la Zona

Investigación del mercado local: Identificación de proyectos similares en la zona, valores de mercado, y tendencias demográficas.
Análisis de accesibilidad: Evaluación de la conectividad vial, transporte público y proximidad a servicios clave como escuelas, hospitales y centros comerciales.
Zonificación: Confirmación de las restricciones urbanísticas y parámetros de diseño en la zona (altura máxima, densidad, entre otros).

3. Estimaciones Constructivas

Proyección de costos: Preparación de un presupuesto inicial que incluye costos de materiales, mano de obra y otros gastos relacionados con la construcción.
Optimización de recursos: Recomendaciones para maximizar la eficiencia en el uso de materiales y reducir costos innecesarios.

4. Cumplimiento Normativo

Normativas locales: Evaluación de los requisitos urbanísticos, ambientales y técnicos que deben cumplirse para obtener permisos de construcción.
Gestión de licencias: Asesoría en el proceso de obtención de licencias y permisos necesarios para el desarrollo del proyecto.

5. Definición de Precios

Análisis del precio por m²: Determinación del precio competitivo y atractivo por metro cuadrado vendible, basado en los costos, la ubicación y el análisis del mercado objetivo.
Estudio de rentabilidad: Proyección del retorno de inversión en diferentes escenarios de ventas.

6. Cálculo de Unidades Constructivas

Capacidad del terreno: Evaluación del número máximo de unidades que pueden ser desarrolladas, según las dimensiones del terreno, la normativa de densidad y el diseño arquitectónico.
Análisis de distribución: Propuestas para una distribución eficiente que maximice el valor del proyecto y satisfaga las necesidades del mercado.

7. Revisión Legal

Validación de títulos: Confirmación de la titularidad del terreno y verificación de posibles gravámenes o conflictos legales.
Revisión de contratos: Análisis de contratos de compra-venta, asociación o inversión relacionados con el proyecto.

8. Análisis de Factibilidad

Viabilidad económica: Evaluación de costos, ingresos proyectados, financiamiento requerido y margen de beneficio.
Viabilidad técnica: Análisis de las posibilidades constructivas del terreno, considerando limitaciones físicas y regulaciones.
Viabilidad comercial: Estudio de la demanda, competencia y preferencias del mercado para garantizar el éxito del proyecto.

9. Análisis FODA del Proyecto

Fortalezas: Identificación de ventajas competitivas del proyecto, como ubicación estratégica o diseño innovador.
Oportunidades: Análisis de factores externos favorables, como crecimiento poblacional o incentivos gubernamentales.
Debilidades: Evaluación de aspectos internos que podrían limitar el éxito del proyecto, como costos elevados o falta de experiencia del equipo.
Amenazas: Identificación de riesgos externos, como fluctuaciones del mercado o cambios regulatorios, y propuestas para mitigarlos.

10. Beneficios de Contratar Este Servicio

Reducción de riesgos: Cada decisión está fundamentada en análisis detallados, minimizando imprevistos.
Optimización del presupuesto: Maximización de recursos y control de costos desde el inicio.
Cumplimiento normativo: Aseguramiento de que el proyecto cumple con todas las regulaciones locales.
Éxito comercial: Proyecciones basadas en datos reales que garantizan la viabilidad y rentabilidad del proyecto.
Acompañamiento integral: Un equipo de expertos en diversas áreas trabaja en conjunto para apoyar cada fase del desarrollo.
Este servicio es ideal para desarrolladores que buscan optimizar sus proyectos desde la concepción, maximizando su rentabilidad y minimizando riesgos.